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5月省内土地市场活跃 品牌房企积极开拓四川二级城市
作者: 范瑞鸣 来源:四川日报 时间:05月16日 10:33 访问: 【我要评论】

5月14日,记者从四川省公共资源交易中心了解到,进入5月以来,全省土地市场活跃,刚刚过去的一周(5月6日-5月11日)共成交土地41宗,总面积3385.5亩,总成交金额128亿元。全省21个市(州)中,有11个市(州)出地,其中南充、眉山分别成交9宗地和8宗地,出地宗数靠前。

南充眉山土地成交量大

按土地性质来看,上周全省共成交39宗涉宅地块,可建建筑面积约554万平方米,其中纯住宅用地22宗,商住用地17宗,另有2宗商服用地。

据统计,全省土地成交最多的城市是南充市,共有9宗地块成交,共计888.5亩,出让面积约59万平方米,可建建筑面积约171万平方米,成交总价约15亿元。其次,眉山以8宗土地成交位列其后,共计567.8亩,出让面积约38万平方米,可建建筑面积约85万平方米,成交总价约16亿元。其余有土地成交的城市分别是宜宾5宗、绵阳4宗、自贡3宗、巴中3宗、乐山3宗、遂宁2宗、成都2宗、凉山1宗、雅安1宗。

整体来看,5月房企拿地较为积极,在行业进入精细化竞争阶段,房企拿地多回归理性,在省内二级城市拿地规模占比显著提升,部分热点二级城市成为房企争夺的焦点。

品牌房企看好四川二级城市

从拿地房企来看,品牌房企积极进军省内二级城市的信号明显。5月7日,雅安市雨城区大兴片区1宗59.8亩宅地出让,由碧桂园溢价122%斩获,成交楼面价3407元/平方米。此外,5月8日,碧桂园斥资12.61亿元首入乐山中心城区,连落两子,分别位于通江片区、青江片区;5月9日,碧桂园再下一城,在眉山拿地28.2亩。

川南宜宾也是品牌房企青睐之地。5月7日,宜宾临港经济开发区1宗46亩宅地出让,由邦泰拿地,成交楼面价5040元/平方米,溢价率约104%,刷新了临港地价历史纪录。5月9日,宜宾南部新区248亩地块被绿地拿下,这也是成贵高铁站前区域二期的地块。

此外,自贡上周成交的3宗商住地块分别被中梁、融创、万达收入囊中。凉山州西昌市月城广场占地面积仅13.2亩的地块则被蓝润以81.0%的高溢价率竞得。

业内人士分析指出,成都房地产市场受楼市调控大环境影响,部分购房需求被抑制,销售增速放缓,房企回款压力较大,再加上融资渠道持续收紧,致使房企拿地更加谨慎,纷纷将目光投向省内二级城市。“宜宾将是我们重点发展的区域,随着成贵高铁宜宾段的开通,我们对宜宾的未来更有信心。”阳光城集团四川区域公司营销副总经理付晓琳告诉四川日报记者。

本月还有这些地块值得关注

5月14日,蒲江县鹤山街道办一宗26.4亩的地块以370万元/亩的价格顺利成交,拉开了5月下旬土地市场成交的序幕。从四川省公共资源交易信息网已发布的信息来看,5月下旬至少还将有20宗土地走上招拍挂舞台,这一次成都是主角。

5月下旬,成都将出让包括锦江区、武侯区、天府新区、蒲江县等地的地块,土地性质包括社会福利用地、商服用地,土地出让面积共计161亩。此外,眉山、达州、南充也将有土地挂牌出让。

5月16日,成华区昭觉寺板块将有一宗27亩的地块进行拍卖,起拍楼面价9100元/平方米,当日,锦江区三圣乡片区也有一宗24亩的纯住宅用地拍卖,楼面起拍价7850元/平方米。

5月23日,成都市双流区东升街道约30亩住宅用地将进行拍卖,楼面起拍价8400元/平方米。

5月29日,成都市的土地拍卖尤其值得关注,在主城区土地日益稀缺的局面下,当日将有两宗分别位于成华区和青羊区的大地块进行拍卖。其中,位于成华区青龙街道的地块约合55亩,为纯住宅用地,起拍楼面价为8500元/平方米。青羊区文家街道的地块约合96亩,起拍楼面价为9294元/平方米,届时必将引发一轮争夺。

5月30日,成都市将有4宗地块走上拍卖席,分别位于温江、青白江、简阳和金堂,共计392亩。

6月4日,成都市新津县和双流区分别将有约100亩、约91亩的地块上市,其中新津县的地块为住建商用地,双流的地块为住宅用地。

□本报记者 范瑞鸣

(编辑 胡韵妍 责任编辑 邓静)

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